Beschrijving
Vrijstaande gezinswoning met twee slaapkamers, zeer kleine kamer/bij-ruimte
waar een
bed kan geplaatst, kleine kelder berging, zolder, garage, grote tuin (±255m²) met terras
(±20m²), voortuin (±63m²), dubbel glas (99.9%), houten schrijnwerk en berging gelegen
in het centrum vlakbij het station en voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer,
scholen, enz. Woning beschikt over EPC label D.
De woning is voorzien van een inkomhal met trap naar de
enige en 1ste verdieping,
verder rechtdoor heeft men de toegang tot de ruime leefkeuken en onmiddellijk rechts
de toegang tot een ruime open L-vormige woonkamer met direct zicht op de tuin
(±255m²) en ramen met elektrische rolluiken.
Eveneens kan men via de woonkamer de ruime basic leefkeuken bereiken
waar zich een
toegang bevindt tot een kleine kelder-berging, verder door is er een kleine hal met
gastentoilet, bij-keuken/wasruimte (met aansluiting wasmachine en droogkast) en de
achterdeur die uitgeeft op de tuin.
Via de trap in de inkomhal bereikt men de enige en 1ste verdieping
met nachthal die
rechtdoor uitgeeft op de badkamer met ligbad en wasmeubel en dan verder in wijzerzin
op één grote slaapkamer, één heel grote slaapkamer en een zeer kleine
kamer/bij-ruimte waar een bed kan geplaatst.
De zeer ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap gelokaliseerd
in de nachthal. Verder
is de woning voorzien van een aangename tuin met terras en ruime garage met berging.
Overal (99.9%) dubbel glas en houten schrijnwerk in goede staat.
Een uitbreidingsmogelijkheid dient zich aan a.d.h.v. de zolder,
de nachthal kan uitgebreid d.m.v.
ingebruikname van de kleine
kamer/bij-ruimte waar dan een volwaardige trap naar de
zolder kan geplaatst. Door implementatie van dakkapellen (dient aangevraagd) kan men
dan de zolder volledig tot leefzolder (bv extra slaapkamers) omvormen.
Algemene renovatie aan 6% mogelijk
Het betreft hier een zeer basic woning dewelke zowel structureel (o.a.
adequate vloer,
wand- en dakisolatie, bezettingswerken, enz.) als cosmetisch nog bijzonder veel werk
behoeft (behoorlijke graad van technische sleet/vetusteit). Desondanks kan er wel in
geleefd en gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om
aan 6% algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken te mogen
uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene renovatiewerken
en/of sloop en heropbouw werken uit te voeren aan 6%.
1% i.p.v. 3% registratierechten
Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3%
registratiebelasting
betalen in plaats van de vroegere 6%. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende
energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw,
dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1%. Je moet die intentie tot een ingrijpende
energetische renovatie meteen laten opnemen in de notariële akte die bij de aankoop
wordt opgemaakt.
Diverse
EPC Label D
Gezinswoning
2 slaapkamers
Expansie mogelijk
Kelder en zolder
Garage en berging
Grote tuin met terras
Dubbel glas (99.9%)
Houten schrijnwerk
< Terug naar pand